Me and Around

 

Dokumen Pribadi

Punya rumah sendiri dengan hak milik mutlak setelah melunasinya tentu saja akan benar-benar tenang jika nama di sertifikat kepemilikan rumah sudah bukan atas nama nama developer-nya. Tapi sudah terpampang nama sendiri. Terbayang betapa plong hati saat semua sudah di genggaman. Karena tuntas perjuangan dari awal booking, akad kredit, menyicil bertahun-tahun hingga bolak baliknya pengurusan dokumen yang diperlukan untuk balik nama. Status hukumnya semakin kuat, bukan?

Mengurus balik nama sertifikat rumah bisa melalui jasa notaris atau orang lain jika kesibukan tak bisa dikompromi. Biayanya bisa mencapai 1-2 Juta Rupiah jika melalui calo standar yang berkeliaran di Gedung BPN atau melalui jasa resminya. Jika ada kenalan, teman atau siapa saja yang dapat dimintai tolong, bisa juga memakai jasanya dengan harga yang disepakati. Tapi kalau diurus sendiri hanya 50ribu Rupiah saja biayanya!

Saya pribadi, memilih mengurusnya sendiri, selain lumayan jauh harga ongkosnya, uang yang dipakai buat bayar calo kan bisa digunakan untuk keperluan lainnya?  Pertimbangan saya mengurus sendiri karena ingin dapat pengalaman juga, bagaimana prosesnya pengurusan balik nama ini?

Walau antre dan harus mempersiapkan semuanya sendiri, saya cukup enjoy mengurusnya. Bahkan mendapat pengalaman berharga saat melakukan step by step nya.

Syarat Balik Nama dari Hak Guna Bangunan ke Hak Milik

Lunas Cicilan KPR

Jika membeli rumah cicilan tentunya harus melunasi dulu. Seperti saya, yang beli via KPR BTN yang akad kreditnya di 2010 estimasi lunas harusnya pada 2025. Tapi karena saya dapat rezeki lebih di 2017 maka segera saya lunasi agar tak capek menyicil lagi setiap bulannya.

Sebagai catatan, jika Teman-teman menyicil KPR baru di bawah lima tahun, ketika melunasinya pasti akan kena denda, jadi jika ingin melunasi KPR tunggu sampai batas waktu di atas lima tahun. Kalau saya melunasi setelah 7 tahun menyicil jadi tidak kena denda.Ini sudah peratuan di KPR mana pun. 

Prosesnya setelah melunasi, ambil dokumen di bank berupa sertifikat rumah yang masih berstatus Hak Guna Bangunan dan masih atas nama Developer, Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Akta jual beli dan Surat Pengakuan Hutang dari Notaris. Satu bundle itu didapatkan setelah melalui proses pengecekan dan menandatangani surat berita acara, baru bisa dibawa pulang.

Tertib dan Rutin Membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Lunasi PBB adalah salah satu syarat mutlak juga agar proses balik nama menjadi Hak Milik bisa dijalankan. Pengalaman saya, pernah terlewat untuk beberapa tahun tidak tertib bayar PBB, lalu pas mau bayar melunasi semuanya, gak bisa! Karena diblokir dan harus mengurus ke Kantor Pajak langsung. Bayangin, saya tinggal di Pamulang Tangerang Selatan harus urus PBB ke Kantor Pajak di Tangerang Utara karena posisi rumah yang saya beli di daerah Tangerang Utara.

Keribetannya harus antre dari pagi, bisa dipanggil sore, itupun kalau belum tutup, kalau keburu tutup harus balik lagi dan ini saya alami banget. Tapi gak apa-apa, lagi-lagi saya cukup enjoy. Kan di luar kantornya banyak jajanan, bisa jajan cireng, batagor atau mie ayam dulu hahaha.

Intinya, jangan sepelekan bayar PBB. Jangan sampai telat ya. Sudah bisa dibayarkan mulai Bulan April hingga awal Agustus setiap tahunnya.

Dokumen Untuk Peningkatan Hak Atau Balik Nama

• Formulir Permohonan yang disediakan Kantor Badan Pertahanan Nasional (BPN)
• Sertifikat Asli
• Fotokopi KTP
• Fotokopi Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Fotokopi PBB (Tahun Berjalan) SPPT & STTS
• Surat Kuasa (Jika pakai jasa orang lain) bermaterai dan lampirkan fotokopi KTP Pemberi dan Penerima Kuasa

Semua dokumen ini harus dibawa aslinya juga untuk diperlihatkan dan kepentingan verifikasi pihak BPN. Untuk jaga-jaga supaya tak ribet bolak balik, sediakan dua lembar fotokopi dari masing-masing dokumen tersebut.

Setelah semua dokumen siap, ambil antrean. Antrean pertama untuk verifikasi dokumen di counter 1 setelah itu kita tunggu dipanggil di loket berikutnya untuk pengurusan balik nama sertifikat, kalau waktunya pas, bisa sehari jadi tapi kalau antrean banyak dan kita datangnya siang ya wassalam. Bakalan harus balik lagi besoknya. Dan ini saya alami banget karena malas datang pagi. Jadi kalau mau cepat kelar datanglah sejak ayam jago berkokok hehe.

Prosesnya gak ribet, setelah selesai tinggal bayar deh Rp.50.000 saja di loket khusus. Dan kita akan dapat kuitansinya untuk mengambil sertifikat yang sudah atas nama sendiri. Selesai deh

Cara Balik Nama SPPT PBB Individu

Sekalian saya mau bagi pengalaman juga cara membuka blokir PBB supaya bisa dibayar kembali plus mengganti nama di Surat Pemberitahuan Pajak Tahunan sebab kalau gak diurus balik nama di PBB, nanti namanya masih tertera developer bukan nama kita.

Ini dia caranya :

Datang ke kantor pajak yang ditunjuk, yang sesuai dengan lokasi rumah yang dibeli.

Urus pelunasan dengan membawa bukti pembayaran PBB sebelumnya.

Setelah dibayar lunas, mari kita Mutasi SPPT PBB Individual dengan membawa berikut ini ke Kecamatan setempat:

1. Surat Permohonan Mutasi
2. Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) & Lampiran Surat Pemberitahuan Objek Pajak (LSPOP)  
3. Fotokopi KTP Pemohon (2 Lembar)
4. Fotokopi Bukti Kepemilikan Tanah
5. SPPT PBB (Asli) Tahun Berjalan & Fotokopi 1 Lembar
6. Surat Keterangan dari Lurah atau Desa
7. Print Out Keterangan Lunas Tunggakan PBB
8. Surat Pernyataan Kebenaran Dokumen (Buat saja sendiri)
9. Dokumen Pendukung lainnya (apabila diperlukan atau diminta)

Saya sarankan, buat urus mutasi  SPPT PBB ini sebaiknya minta surat keterangan dari lurah atau desa dulu, baru bawa beserta dokumen lainnya ke kantor kecamatan di mana domisili rumah tersebut. Biasanya langsung diproses dan tahun berikutnya SPPT PBB kita sudah atas nama sendiri. Yayyy

Demikianlah Teman-teman semoga bermanfaat ya, ini penting biar kekuatan hukumnya kuat dan bisa tenang lahir batin. Apalagi jika sewaktu-waktu mood sedang jelek dan ketika gak sopan sama Allah SWT saat tidak mensyukuri karunia nikmat Nya, bisa pandangin sertifikat ini dan rasa syukur kembali membuncah, benar gak?

Rumah Hasil Ngeblog Alhamdulillah

Rumah yang saya lunasi ini 80% dari keringat saya sampai otak keriting dan rambut botak karena menulis dan menulis, membaca dan membaca serta mikir dan mikir untuk pekerjaan ngeblog dan content writer. Kenapa 80% ? Karena 20% nya memang saya DP dan cicil saat masih kerja di balik meja alias ngantor, ya Cuma 3 tahun berarti ya? Jadi gak banyak kontribusinya dari hasil kerja ngantor karena DP nya pun saat itu kecil banget.

Rumah ini segera saya lunasi dan langsung balik nama karena biar tenang lahir dan batin. Jadi bisa fokus ke goal-goal lainnya, seperti in syaa Allah naik haji, alhamdulillah juga tabungannya sudah saya lunasi lalu berangkatkan umrah Bapak saya juga sudah dan kuliah lagi, ini juga sudah masuk semester 2. Alhamdulillah. Nikmat mana lagi yang kamu dustakan ya Ani? Kamu gak perlu ngeluh sama omongan orang lain kalau kamu ini single parent yang penting sudah melakukan hal-hal terbaik dan tidak merepotkan orang lain.

Mohon maaf saya pamer ya, niat saya hanya buat kasih semangat sama pembaca, Allah yang tahu, orang lain ngrira “riya” ya bukan urusan saya. Saya maklumi, karena beda tipis antara bangga dan riya itu jaraknya. Yang penting semangat! Jangan sampai orang yang digunjing sudah sampai ke mana pencapaiannya, sementara kamu masih berkutat di hal yang kurang penting *Ikon senyum